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福岡市の家賃相場の変化とは

こんにちは、コーセーアールイーです。
都市と自然がコンパクトにまとまり暮らしやすいと評判の福岡市。実際、福岡市民への意識調査(令和5年度 市政に関する意識調査)では、『福岡市が好き』という回答が99.0%、『福岡市は住みやすい』という回答が98.2%、『福岡市に住み続けたい』という回答が95.4%と高評価を得ています。住んでみたい街に関するアンケート調査でも常に上位と、高い人気を誇ります。そんな福岡市で、近年、家賃相場が上昇していることをご存知でしょうか。
今回は、福岡市の家賃相場が変化している背景と今後の見通しについてお話ししたいと思います。

■募集家賃動向からみる家賃相場の変化

 

    アットホームが公表している「全国主要都市の募集家賃動向(マンション)」から、福岡市における5年前と直近の平均家賃を比較してみました。
    平均家賃は面積帯別に出されており、いずれの面積帯においても110%を超える変化率を示しています。シングル向けマンションでは、家賃が5,365円も上昇しており、年間で65,000円程度の収入増が見込めるような状況です。さらに、ファミリー及び大型ファミリー向けマンションでは、変化率が125%を超えるという大きな変化がみられます。

     

     

    以上のことから、福岡市の家賃相場がこの5年間で大きく上昇しているということが分かるのですが、なぜこのような家賃相場の変化がうまれたのでしょうか。

     

     

     

    ■家賃相場が上昇している要因

     

    家賃相場が上昇している背景には、いくつかの理由が考えられますが、中でも家賃上昇に大きな影響を与えている2つの要因についてご紹介します。


    1)人口増加
    全国の主要都市のなかでも、トップレベルの家賃上昇率を誇る福岡市。この力強い上昇基調を生みだすのは人口増加の影響によるものだと思われます。福岡市は人口増加数において、2022年度は全国市区トップ、2023年度は全国市区2位という高い増加数を維持しています(参考:住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数)。
    福岡市の人口増加に寄与しているのは社会増(人口流入数と流出数の差による人口増加)なのですが、内訳をみてみると、進学・就職で関東圏・関西圏へ出て行く人が多いものの、それを上回る多くの人が福岡市へ転入し、結果的に若い人が増えています(出典:福岡市「令和6年版 グラフで見る福岡市」)。

     

    このような人口流入を生みだしているのは、福岡市に「暮らしやすい条件」が整っているからではないでしょうか。矢継ぎ早に行われる再開発や地下鉄七隈線の延伸開業などによる「住みやすさ」。大学・短大・専門学校など約100校が立地する全国有数の「学びやすさ」。サービス業など第三次産業が総生産の9割を占める都市型産業の街で、働く機会に恵まれやすい「働きやすさ」。これらの好条件が揃った福岡市に、全国から人口が流入していると考えられます。
    そして、多くの人が集まることで賃貸需要がうまれ、需要が高まることで家賃が上昇するというサイクルがうまれているのです。

     

    2)建築費の高騰
    近年、建築工事コストが高騰しています。新型コロナウイルスが起因となったウッドショックやウクライナ情勢の影響による建築資材の上昇、人手不足や働き方改革の推進による建築労働者の賃金上昇などが建築費の高騰をまねいています。
    建築費が高くなると、マンションの販売価格が高くなります。貸主は購入価格に応じて募集家賃を決定するため、結果として家賃が高くなるということです。また、建築費は全国的に高騰しており、全国の主要都市における募集家賃も福岡市と同様に上昇しています。

    ■今後の見通しについて

     

    福岡市は今後もさらなる人口増加が期待されています。順調に人口増加を続ける同市は11年ぶりに将来人口推計を見直しており、2040年には170万人都市になるという見通しを公表しています。福岡市は、2024年10月時点で165万人を超え、毎年1万人以上の人口増加を続けています。今後の成長しだいでは、170万人をはるかに超えるほどの大都市へ成長することも期待できそうです。
    このことから福岡市の家賃相場は今後も緩やかな上昇を続けていくのではないかと思われます。
    「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」など進行中の再開発をはじめ、福岡市東区の「九州大学箱崎キャンパス跡地再開発」や福岡市中央区の「新天町商店街周辺再開発」、福岡市博多区の「博多駅空中都市プロジェクト」など、今後も大規模再開発が目白押しとなっている福岡市。いまよりももっと暮らしやすく、より多くの人が集まるような魅力あふれる都市に進化していくことを期待したいと思います。

     

    今回は営業担当の黒木さんにお話を伺いました!

     

     

     

     

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