マンション投資Q&A

Qマンション経営は初めてなのですが、面倒なことが多いのでは？

Aコーセーアールイーにお任せください。マンション投資に関わる面倒な業務を代行いたします。

入居者募集や退去後の点検・補修など、わずらわしい賃貸管理業務を弊社がすべて代行いたします。クレーム処理なども全て対応しますので、遠方にお住まいのオーナー様でも、所定の口座に家賃が振り込まれたことを確認していただくだけで、安心して運用を行えます。

Qなぜ福岡でマンション経営が注目されているのですか？

A国内外で注目されている福岡市。人口も増え続け、近年福岡市に支店を置く企業も増加しています。

福岡市は、2035年まで人口増が見込まれており、日本国内だけでなく、アジアの玄関口としての役割や国際的経済活動の拠点として成長を続けています。近年「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」等の再開発プロジェクトが各所で進行中。全国の政令指定都市の中でも、年齢構成が若く、単身者世帯数が総世帯数の約52％という高い比率を占めていることからも安定した賃貸マンションの需要が見込めます。（令和２年国勢調査　人口等基本集計結果概要）

Q地震などで建物の倒壊が心配なのですが？

A耐震性に優れた構造のマンションを提供しています。

現在の建築基準法では、震度6強～7程度の地震に対しても倒壊などの大きな被害を発生させない耐震基準となっています。第三者機関の厳しいチェックを受け、ご安心いただける建物を提供しています。万が一のリスク対策として地震保険に加入していただくとより安心です。

Q長期ローンを返済し続けるのは負担に感じませんか？

A家賃収入や節税分をローンの支払いに充当するため、実質的なご負担はかなり少ないものとなっています。

家賃収入や節税分でローンの返済を行うことで、ローン元本が減っていきます。返済途中や定年時に繰り上げ返済をすることもでき、定年後は、家賃が私的年金として収入源になります。家賃収入、必要経費、節税分の金額をまとめて管理する専用口座を、家計の口座と別に開設することで、収支管理がしやすくなります。

Q将来、老朽化で家賃が下がりませんか？

A一貫した管理体制で資産価値を維持します。

立地条件や建物の維持・管理の状況で家賃が下がることはございます。弊社におきましては、駅から徒歩5分～10分圏内の物件が多く、利便性に優れ、居住ニーズの高い立地を選び、建物のグレードの高さにもこだわってます。立地が良く、メンテナンスが行き届いたマンションは家賃を上げて募集するケースもございます。建物の維持・管理を丁寧に行い、一貫した管理体制で資産価値の維持を追求します。

Q将来マンションを売却する場合、損をしませんか？

Aローン元金返済を一定期間行ってからの売却で損失のリスクを軽減できます。

資産運用型のマンションの場合は、賃貸中のままで売買を行うため、ファミリータイプのマンションと比較するとスムーズな売却が可能です。ご購入後一定の期間運用していただければ、ローンの残債が減っているため売却益が出る事例もございます。また、新築時に人気が高かったマンションは中古でも賃貸需要が高く、高値を維持できる傾向にあります。

Q入居者が家賃を滞納した場合どうなるのですか？

A家賃を滞納している入居者には、オーナー様の代わりに滞納通知や支払を催促し、家賃を集金します。

「滞納保証システム（家主代行）」では、家賃滞納が発生した場合でも自動的に弊社が立て替えを行うため、期日には必ずオーナー様の口座に所定の家賃が振り込まれます。毎月のローンの引落しができない等のトラブルを未然に防ぎます。

Q空室が長期で発生したら、ローンが支払えないのでは？

A万が一空室が発生した場合も、「家賃保証システム（一括借り上げ）」による賃貸管理方式がございます。

コーセーアールイーのマンションは賃貸需要が高い立地を選定しているため、空室リスクを抑えて運用いただいております。万が一長期間の空室が発生した場合も、「家賃保証システム（一括借り上げ）」をご利用いただくと相場家賃の90％を保証する事ができます。より安心いただくためのシステムをご提案しています。