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マンション運用4つのポイント

「私的年金」になるマンション運用|公的年金に頼らない、ゆとりの老後を叶えるには?

年金は自己責任の時代へ!?ゆとりある老後を叶えるために準備は万全ですか?

「年金だけで老後の生活費は足りるのかしら…」「貯金だけでなく、資産運用も考えた方がいいのかな…」

公的年金の収入だけでは、
老後の生活費が約1,600万円不足!?

平均的な生活費-公的年金
=毎月7.2万円の不足

夫 65歳以上、妻 60歳以上の夫婦のみの無職の世帯

(出典)第 21 回市場ワーキング・グループ 厚生労働省資料(2019年4月)

公的年金以外の収入がない夫婦世帯の場合、毎月の不足平均は約7万円。60歳から20~30年の人生を考えると、不足額の総額は単純計算で 約1,600万円~2,500万円にもなります。

老後の日常生活費は公的年金でまかなえると思いますか?
老後の日常生活費は公的年金でまかなえると思いますか?

公的年金にプラスできる
家賃収入を「私的年金」に

マンション運用による家賃収入で、老後の暮らしにゆとりを叶えませんか。
※生年度別に見た年金受給後の厚生年金の標準的な年金額(夫婦2人の基礎年金額を含む)の見通し ※(2019(令和元)年財政検証)/厚生労働省HP(将来の公的年金の財政見通し)

「生命保険代わり」になるマンション運用|団体信用生命保険が、家族に遺す「生命保険」の役割に。

遺される家族のためにも安心を。家族の将来の暮らしを守る保険としても大きなメリットが!

「購入した後に、万が一の事が起きたら…」でも、安心してください。

生命保険としてのメリットも大きく期待できます。加入済みの保険を見直し、ムダな支出を抑える効果も。

ご契約者がローン返済期間中に、死亡または高度障害状態、3大疾病、ガンなどになった時は残りのローンが完済されます。賃貸に出している場合は家賃収入が継続され、マンションは資産として残ります。

がんと診断されたらローン残債が0円になる保障や入院時に給付金が受けられる保障など、金融機関によって様々なプランがございます。

「節税」になるマンション運用|家賃収入に加えて、所得税、住民税や相続税でメリット。

マンション経営で、購入初期からできる賢い「節税対策」をスタート!

マンション運用に伴う収入に対して税金が課せられると思われていませんか?でも、安心してください。
不動産所得による
所得税・住民税の節税対策
マンション運用にかかった経費を計上することで課税対象所得を下げることができます。これにより所得税や住民税の節税効果が期待できます。
①建物の減価償却費②ローン金利(建物部分)③管理費や固定資産税④その他経費
節税効果があるのは不動産所得が赤字になる場合であり、不動産所得が黒字、及び必要経費が減少した場合は、節税効果が減少する場合があります。
次の世代へ相続する際に
大幅な節税が可能
不動産は相続税課税対象となる評価額が低くなるので相続税対策に有効です。
購入したマンションを賃貸用にすれば、相続税がさらにお得に!

低リスクで資産形成できる「マンション運用」|長期安定の利回りで低リスクの資産運用。

超低金利が続く他の金融商品と比較しても安定した利回りが期待できる!

銀行預金が超低金利となっているこの時代。利息のメリットをほとんど見込めない状況です。でも、安心してください。
※利回りは物件条件により異なります。
景気に左右されにくい
資産運用の手段
株やその他の金融商品と比較して、景気による価格変動が少ないのが「家賃相場」です。安定した家賃収入を得ながら、ローンの返済総額を減らし、将来のために資産を形成できる点がメリットです。
「民営賃貸」「日経平均株価」「住宅地価」各指数の推移 ※出典:2020年 総務省統計局「消費者物価指数」、日本経済新聞社「日経平均株価」、国土交通省公表による地価公示データ
専門知識が不要で、
高い利回りも期待できる
一般的な金融商品と比較して、安定して高い利回りを期待できるのがマンション運用。長期的に保有し、家賃収入のみで高い利率を保てる点が初心者もはじめやすい理由の一つです。
投資信託や外貨預金でも利率は1%未満の場合があるのに対しマンション経営では約3%〜5%という利回りが期待できます。 ※2021年9月調べ

新築資産運用型マンション物件一覧

グランフォーレ県庁前アネックス[先着順申込受付中]

福岡市博多区千代福岡市地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅 徒歩4分間取り/1LDK

グランフォーレ小倉シティタワー[先着順申込受付中]

北九州市小倉北区古船場町北九州モノレール「旦過」駅 徒歩7分間取り/1LDK

グランフォーレ千早マークスクエア[先着順申込受付中]

福岡市東区千早JR・西鉄「千早」駅 徒歩4分間取り/1LDK

グランフォーレ西新パサージュ[建物内モデルルーム公開中]

福岡市早良区高取福岡市地下鉄「西新」駅 徒歩7分『藤崎』駅 徒歩6分間取り/1LDK+WIC

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