こんにちは、コーセーアールイーです。
前回に引き続き流通営業グループの小西さんにインタビュー！ 今回は、中古の投資用物件について、最新の動向を聞きました。

 

 

■最近の福岡の投資用中古物件に変化はありましたか？

 

新築物件と同じく中古物件も価格が上がってきている実感はあります。
ただ、居住用のファミリー向け物件がほんの数年間で大きく価格が上昇しているのに比べ、投資用物件は家賃相場と連動する部分があるため大幅な上昇ではなくやや値上がりしている印象です。現在の経済全体の物価上昇が、家賃にどの程度影響するかで投資用物件の相場も変わってくると思います。

 

また、価格の変化もそうですが、中古物件の数自体も増えています。
特に福岡は、全国の住みたい街ランキングでもトップに入ることから興味を持たれる方が多く、問い合わせも多いですね。この2、3年はコロナ禍の影響もあり県外からの需要が増え、オンラインでのお打ち合わせが増えています。

 

 

■中古物件を選ぶ時のコツや注意点を教えてください。

 

中古物件は新築物件と違い、比較対象が多いです。そのため、様々な物件情報からしっかり検討することがポイントです。
１LDKなどコンパクトの間取りであっても使い勝手や居住性は重要です。人気のある間取りだと賃貸が決まりやすく、たとえ賃料が安くても、人気のない間取りだと賃貸が付きにくい傾向にあるので注意が必要です。
立地の良さなど利便性の高さもしっかりイメージして選んでいただきたいです。
中古物件の管理費や修繕積立金などのランニングコストは、新築と比べると上がりやすい傾向にあります。
大規模修繕や定期点検の状況を確認し、建物の管理がしっかり行われている物件を選ぶと、そういったリスクは少なくなるでしょう。
また、中古マンションを扱う不動産業者は非常にたくさんあるため、どの会社から購入するかどうかも重要なポイントです。ただ売りたいだけの不動産業者には要注意です。
メリットもデメリットもしっかり伝えられ、買う前より買った後の説明が安心できる内容か、物件に対してしっかり勉強しているかどうかなど、担当者からしっかり話を聞き見極めてください。

　

 

■流通営業グループの強みはなんでしょうか？

 

自社ブランドの「グランフォーレマンション」を多数取り扱っていることが大きな強みです。
新築で購入されたオーナー様からの売却相談など、いち早く情報を入手することで購入希望のお客様への情報提供を迅速に行えます。
他社にはない情報も含め、さまざまな情報をお伝えできるので、興味がある方はいますぐ購入する予定がなくてもお気軽にお問合せいただければうれしいです。
また、新築で購入されたオーナー様にとって、売却したい時にスムーズに売却できるかは大事なポイントだと思います。
コーセーアールイーでは流通営業グループがアフターフォローをしっかり行なっていますので、新築マンションも安心して購入いただけます。

 

小西さん、ありがとうございました！

 

 

　
オーナー様インタビュー：https://granfore.jp/asset/interview/

 

 

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